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北京各類土地供應加速 呈全面限價化趨勢
2017年10月16日14:56 來源：中房網 作者：佚名
核心提示：北京土地供應在今年全面提速。且隨著《北京市共有產權住房管理暫行辦法》於9月30日起實施，相關土地供應也在明顯加速。
北京土地供應在今年全面提速。且隨著《北京市共有產權住房管理暫行辦法》於9月小額貸款試算30日起實施，相關土地供應也在明顯加速。
10月1台中信用貸款利息計算1日，北京市土地交易市場成交瞭3宗住宅用地，土地面積約18公頃，建築規模約29萬平方米，其中共有產權住房建築規模約9萬平方米。9月30日當天，北京土地市場就集中供應瞭4宗共有產權住房用地，分別位於海淀區、朝陽區、昌平區和大興區。
中原地產統計顯示，今年以來，北京市年內累計土台南各家銀行信貸比較地成交金額達1958.08億，同比2016年全年860億上漲瞭127%，預計2017年北京土地市場成交金額有望達到2500億，可能再次突破歷史記錄。此外，今年以來，北京市住宅土地供應面積已經達到815萬平方米，創近4年紀錄，同比2016年全年上漲225%。
到10月13日，北京市已經成交52宗住宅用地，並且全面限價化。這52宗地累計規劃面積達650萬平方米，相比2016年全年上漲196%。其中70年持有型租賃用地82.85萬平方米；共有產權房面積達167.87萬平方米，占住宅土地總面積比例達26%；限價商品住宅面積為228萬平方米。從數據看，北京近年供應的自住商品房以及共有產權房明顯增加。如果按照每套平均80平方米計算，已經供應大約2萬套。是過去2年的總和、接近2倍。
10月11日成交的這宗共有產權住房用地位於通州區，土地面積約8.2公頃，總建築規模約9.8萬平方米，該宗地居住建築規模將全部用於建設共有產權住房，銷售價格為20000元/平方米（含全裝修費用）。此外，競得人須對該宗地商業部分整體持有，並經營20年。
該地塊由北京德俊置業有限公司、北京房地置業發展有限公司、北京新奧集團有限公司和北京首都開發股份有限公司聯合體以12.6億元競得，溢價率為40%，成交樓面價12858元/平方米。
除瞭共有產權住房，10月11日北京土地市場還成交瞭兩宗“限房價、競地價”地塊。海淀區四道口地區I地塊F1住宅混合公建用地，由於北二環和三環之間的較好位置，是近期很受關註的普通商品住房地塊之一。
該地塊土地面積約1公頃，總建築規模約3.1萬平方米。按規定，其居住建築規模高雄銀行信貸利率均建設普通商品住房，銷售均價不超過85373元/平方米，銷售單價不得超過89642元/平方米。土地出讓文件裡明確，該宗地居住建築規模中，套型建築面積90平方米以下住房面積所占比重需達到70%以上；競得人需向原集體經濟組織和被拆遷人分別提供5945平方米地上商業用房和16套約1370平方米回遷安置房。
該地塊由北京天恒正同資產管理有限公司以16.5億元競得，並且居住用途建築面積的36%需自持，溢價率為33%，成交樓面價為52763元/平方米。
北京經濟技術開發區河西區X94R1地塊R2二類居住用地，土地面積約9.2公頃，總建築規模約16.6萬平方米。按規定，該宗地將全部用於建設普通商品住房，銷售均價不超過52695元/平方米，且銷售單價不得超過55330元/平方米。該宗地也有“70/90”的相關建築要求，由北京首都開發股份有限公司、保利（北京）房地產開發有限公司和北京創嘉興業科技有限公司聯合體以62.9億元競得，並且居住用途建築面積的2%需自持，溢價率為36%，成交樓面價為37956元/平方米。
從土地實際出讓情況看，由於北京土地日益稀缺，在歷史嚴格調控下，大部分房企依然出於積極補庫存狀態。分析認為，雖然房地產市場出現趨勢性調整，但大部分企業依然對保障屬性的土地比較熱衷。特別是住宅類土地，目前看，城區住宅土地依然很受企業青睞。
台北哪家銀行信貸利率低中原地產分析師張大偉認為，從北京市土地出讓情況看，地塊樓面價依然接近地上面積的限價，對於企業來說，未來依然要比拼成本優勢及深挖地下車位及商業等價值。從未來北京房地產市場格局看，“租購並舉”是房地產長效調控的政策之一，北京市土地供應格局將增加租賃有效房源。這部分房源入市將明顯影響市場，通過供需結構調整，對租金形成調控與調節。此外，北京土地供應格局變化也代表傳統開發模式發生重大變化。房地產行業已經進入服務業時代，一線和二線城市也從過去的增量開發、增量市場逐步變成存量市場主導。
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